Hvad koster et energimærke?

Det her er en af de få udgifter i et boligsalg, hvor du kan slå prisen op og få et rigtigt svar. For enfamiliehuse under 300 kvadratmeter er der maksimalpriser, fastsat ved bekendtgørelse. Ikke vejledende priser. Et loft, som firmaet ikke må gå over.

Det ændrer, hvad opgaven går ud på. Du skal ikke forhandle prisen ned. Du skal sikre dig, at loftet er overholdt, at de rabatter, du har krav på, er trukket fra, og at nogen kan komme ud i tide.

Maksimalpriserne for enfamiliehuse

Satserne pr. 1. januar 2026, inkl. moms:

Vigtigt om tallene: honorarerne pristalsreguleres pr. 1. januar hvert år efter Danmarks Statistiks nettoprisindeks. Det står i bekendtgørelsen selv. Tallene ovenfor gælder derfor for 2026, og de er anderledes året efter.

Det er også forklaringen på, at du finder forskellige beløb, når du søger. En artikel fra 2024 har 2024-satser, og en fra 2025 har 2025-satser. Tjek altid årstallet på den kilde, du læser. Også denne. I praksis betyder reguleringen ikke meget: forskellen fra år til år er nogle hundrede kroner, og der er ingen grund til at time en bestilling efter den.

Hvordan loftet afhænger af boligtype og størrelse

Loftet er ikke ét tal. Det er et system, og du skal kende tre skillelinjer, før du ved, om du overhovedet er dækket af det.

Skillelinje 1: er det et enfamiliehus? Maksimalpriserne i tabellen gælder enfamiliehuse, og rækkehuse og dobbelthuse, der mærkes hver for sig, hører til her. Det gør en etageejendom ikke, og det vender vi tilbage til.

Skillelinje 2: er bygningen under 300 m²? Er den det, er du under loftet. Er den over, er der fri prisdannelse, og så er du tilbage i en almindelig forhandling, hvor du skal bede om tre skriftlige tilbud og få dem specificeret.

Skillelinje 3: hvilket af de tre intervaller ligger arealet i? Loftet stiger i tre trin, fordi arbejdet stiger med huset. Et hus på 210 m² har flere rum og flere installationer at registrere end et på 85 m².

Arealet, der tæller, er bygningens samlede etageareal, som det er registreret. Ligger du lige omkring en af grænserne, så tjek registreringen i BBR, inden du bestiller. Er arealet forkert registreret, kan du både betale efter et forkert interval og ende med et mærke, der bygger på forkerte tal. Er der flere bygninger på grunden, kan der skulle mærkes mere end én, og så er der et honorar pr. bygning.

Hvad der er med i prisen

For maksimalprisen skal du have hele ydelsen, ikke en delmængde:

• Konsulentens fysiske gennemgang af bygningen. Nogen kommer ud og ser den.
• Registrering af klimaskærm, varmeanlæg, installationer og areal.
• Selve beregningen efter den fastlagte metode.
• Det færdige energimærke med bogstavet på skalaen.
• Rapporten med forslag til forbedringer og en beregning af den forventede besparelse og tilbagebetalingstid.
• Indberetning og registrering, så mærket findes i registret og kan slås op.

Den fjerde og femte linje er værd at holde fast i. Forslagslisten er ikke et tillæg. Den er en del af den ydelse, du betaler maksimalprisen for, og den er samtidig den del, en køber læser grundigst. Hvad bogstavet betyder for salget, står i energimærke ved salg.

Hvad der lovligt kan lægges til, og hvad der ikke kan

Det er her, tvivlen plejer at opstå.

Det kan der lovligt være tale om oven i honoraret:

• Flere bygninger på ejendommen, som hver skal mærkes. Det er ikke et tillæg til én mærkning, det er flere mærkninger.
• Bygninger over 300 m², hvor loftet slet ikke gælder.
• Ydelser, der ikke er en del af energimærkningen. Beder du konsulenten om en selvstændig rådgivningsrapport, et projektforslag eller en beregning af et konkret renoveringsprojekt, er det en anden opgave med sin egen pris. Den skal bare være aftalt særskilt og fremgå tydeligt af tilbuddet.
• Et helt nyt mærke, hvis der laves væsentlige ændringer på bygningen efter gennemgangen. Det er en ny mærkning, ikke en rettelse.

Det er ikke noget, du skal acceptere som tillæg:

• Kørsel. Almindelig transport til adressen ligger inden for honoraret.
• Administration, oprettelse eller indberetning. Det er en del af ydelsen.
• Rapporten eller forslagslisten som en opgradering. Den følger med.
• Et tillæg for et gammelt hus, en besværlig kælder eller mange rum.

Ser du en post, du ikke kan placere, så bed om at få den forklaret skriftligt, inden du siger ja.

Rabatterne, du selv kan udløse

Der er tre faste rabatter, som fratrækkes ved mærkning med bygningsgennemgang:

• 339 kr. hvis bygningen er opført efter 1. januar 1980.
• 1.130 kr. hvis der findes et tidligere energimærke efter reglerne fra september 2006 eller senere.
• 226 kr. hvis du giver konsulenten målfaste tegninger med rørdimensioner og oplysning om skjulte isoleringstykkelser.

Beløbene er fra samme bekendtgørelse som maksimalpriserne og reguleres på samme måde hvert år den 1. januar. Tallene her er 2026-satserne.

De to første får du automatisk, hvis de gælder, men tjek, at de faktisk er trukket fra i tilbuddet. Den tredje er den eneste, du selv kan gøre noget aktivt for. Har du tegningerne i en mappe i kælderen, eller kan du hente dem i kommunens byggesagsarkiv, så find dem frem.

Samlet kan de tre reducere prisen med knap 1.700 kr. i 2026. Ikke småpenge for et par timers arbejde med papirer, du alligevel skal bruge.

Fællesmærke for en ejendom, og hvad det betyder pr. bolig

Ved en etageejendom laves energimærket for hele ejendommen, og det samme mærke gælder for de enkelte lejligheder i de ti år. Der laves altså ikke ét mærke pr. lejlighed.

Det har to konsekvenser for økonomien.

Prisen deles. Honoraret for et fællesmærke er større end for et enfamiliehus, fordi ejendommen er større. Men foreningen betaler det, og det fordeles efter fordelingstal på alle ejere. Set pr. bolig er et fællesmærke tit den billigste mærkning, der findes.

Og din egen direkte udgift er nul. Foreningen skal uden beregning stille en gyldig energimærkning til rådighed for dig som ejer. Findes der et gyldigt mærke, skal du have det senest otte dage efter din anmodning. Findes der ikke et, skal foreningen igangsætte mærkningen inden tre uger og udlevere den senest 60 dage efter anmodningen.

Send derfor anmodningen skriftligt til bestyrelsen eller administrator, med dato, og gem den. Så løber fristerne. Er lejligheden energimærket som en selvstændig bygning, gælder foreningens forpligtelse ikke. Resten af det, du skal have ud af foreningen, står i ejerforeningens dokumenter ved salg.

Betaler du selv for et energimærke til din ejerlejlighed, har du med andre ord betalt for noget, foreningen skulle have leveret gratis.

Hvad gør du, hvis du bliver afkrævet mere end maksimalprisen?

Maksimalprisen er ikke en anbefaling, du selv skal håndhæve i en diskussion. Der er en vej at gå:

1. Tjek, at du er inde under loftet. Enfamiliehus, under 300 m², mærkning med bygningsgennemgang. Er du over 300 m², er prisen fri, og så er der ikke noget at gøre indsigelse imod.
2. Find den gældende sats for det år, tilbuddet er givet i. Satserne reguleres den 1. januar, og et tilbud fra december skal måles mod december-satsen.
3. Regn rabatterne fra. Opførelsesår, tidligere mærke, tegninger. Loftet minus de rabatter, du har krav på, er det tal, du sammenligner med.
4. Bed om en specificeret faktura, post for post. Tit viser det sig, at der er faktureret en ekstra bygning eller en ydelse, du ikke har bestilt.
5. Gør skriftlig indsigelse over for firmaet, med henvisning til maksimalprisen og til det, I aftalte. De fleste sager stopper her.
6. Kontakt Energistyrelsen, hvis firmaet fastholder. Styrelsen fører tilsyn med energimærkningsordningen og med de certificerede firmaer.
7. Betal under protest, hvis du er presset på tid. Skriv det på betalingen, så holder du salget i gang uden at anerkende beløbet.

Og forebyggelsen, der virker bedst: få hele prisen skriftligt, før konsulenten kommer, med rabatterne specificeret og med besked om, at intet andet faktureres uden en aftale.