Få en gratis onlinevurdering

Fire tal, en vurdering står på

Hele landet, alle handler, ikke kun vores egne. Tallene er Finans Danmarks og dækker de fire seneste kvartaler til og med 2. kvt. 2026.

Prisen på et hus, kvartal for kvartal

Den mørke kurve er det, husene blev solgt til. Den lyse er det, de blev sat til salg til. Siden 2014 er kvadratmeterprisen på et dansk hus steget 66,3 %, og de to kurver har fulgtes ad hele vejen uden at mødes.

Det er den slags udvikling, en onlinevurdering læner sig op ad. Den ved, hvad markedet har gjort, og den ved, hvad naboerne har fået. Den ved ikke, om dit tag er nyt.

Udbudsprisen er ikke salgsprisen

På landsplan ender en handel 5,3 % under det, boligen først blev udbudt til. Det er forskellen mellem at sætte prisen rigtigt fra start og at sætte den ned undervejs, og den er ikke den samme i hele landet: i Nordjylland er afstanden 8,4 %, i Hovedstaden 4,2 %.

En bolig, der er sat for højt til salg, bliver ikke solgt for mere. Den bliver liggende, og en bolig, der har ligget længe, bliver mødt med lavere bud. Derfor bruger vi den tid, det tager, på prisen, inden skiltet kommer op.

Der findes ikke ét dansk boligmarked

En kvadratmeter i Hovedstaden koster 3,8 gange så meget som en i Nordjylland, og et hus i Nordjylland er til salg 96 dage længere end et i Hovedstaden. Et landsgennemsnit er en god forside og et dårligt prisskilt.

Hvad du sælger, og hvornår du sælger det

En ejerlejlighed er solgt på 92 dage, et hus på 139 og et fritidshus på 146. Og året er ikke fladt: 2. kvartal er det travleste, 4. kvartal det roligste, målt over 2016 til 2025.

Forskellen mellem det travleste og det roligste kvartal er 18 %. Det er ikke nok til at vente et halvt år på, men nok til at planlægge efter, og det er en af de ting, en vurdering skal tage stilling til.

Det folk plejer at spørge om