Boligfotografering: sådan er boligen klar, når fotografen kommer

Tjeklisten rum for rum, inden fotografen kommer

Gennemgangen forudsætter, at den store klargøring er lavet. Er du ikke nået dertil, så start i gør bolig klar til salg og ryd op før boligsalg, og kom tilbage hertil dagen før.

En hovedregel gælder overalt: et kamera med vidvinkel ser hele rummet på én gang, også det hjørne, du selv er holdt op med at lægge mærke til.

Udefra, facade og indkørsel

• Biler væk fra indkørslen, både dine egne og gæsters.
• Skraldespande, containere, cykler, trampolin og haveredskaber ud af synsfeltet.
• Fej fliser og indkørsel, og fjern blade og ukrudt.
• Klip det, der hænger ned foran vinduerne.
• Vinduer pudset udefra. Det ses tydeligere på et billede end i virkeligheden.

Er haven en del af boligens værdi, så tag den grundigt: have klar til hussalg.

Entré og gang

• Alt fodtøj væk. Ikke pænt stillet op, men væk.
• Overtøj af knagerne, tasker, paraplyer, hundesnor og cykelhjelme væk.
• Post, reklamer og nøgler af bordet, og måtten vasket.

Køkken

Køkkenet er det rum, hvor kameraet er mest ubarmhjertigt.

• Bordpladen skal være tom. Ikke ryddelig, tom. Kaffemaskine, brødrister, knivblok, opvaskemiddel, karklud og krydderier i skabet.
• Køleskabet helt bart. Magneter, tegninger, indkøbssedler, kalendere. Alt af.
• Håndklæder og viskestykker af ovnlågen, vasken tom og tør, skraldespanden ud af rummet.
• Poler vandhane og stålflader, og tør fedt af emhætte og fliser.
• Ét fokuspunkt må gerne stå. En skål frugt. Ikke fem ting.

Rengøringsniveauet før fotos er højere end den almindelige weekendrengøring, og det er beskrevet i rengøring før boligfotos.

Stue og spisestue

• Fjern et møbel mere, end du synes er nødvendigt. Rum ser mindre ud på billeder, og det eneste modtræk er luft omkring møblerne.
• Fjernbetjeninger, opladere, multistik og tv-kabler væk eller skjult.
• Aviser og legetøj væk, og plaider af sofaryggen. Ret puder op.
• Tag personlige fotos ned. Køberen skal kunne se sig selv i rummet.
• Stolene ind under spisebordet, og bordet dækkes ikke op. Et dækket bord ser iscenesat ud.

Badeværelse

• Alt af bordplade og badekarskant: tandbørster, shampoo, cremer, barbergrej.
• Toiletsædet og låget ned. Hver gang.
• Vægt, skraldespand, toiletbørste og vasketøjskurv ud af rummet.
• Håndklæder: enten helt væk eller ét sæt rene i samme farve.
• Puds spejl og glas, og tør kalk af armaturer, fuger og hjørner.

Soveværelser og børneværelser

• Sengen redt stramt med ensfarvet sengetøj. Mønstret sengetøj trækker hele billedet skævt.
• Nattebordet ryddet, opladere væk, skabslåger lukkede, tøj væk fra stole og gulv.
• I børneværelser: legetøj i kasser, plakater og navnebogstaver ned. Rummet skal kunne læses som et værelse frem for som et bestemt barns værelse.

Bryggers, kælder og de rum, der ikke skal med

Også de rum, der ikke fotograferes, skal ryddes, for det er tit dér, alt det andet ender. Er bryggerset fyldt med det, der blev båret ud af stuen, kan fotografen ikke tage billedet af gangen med døren åben. Tænd lyset også her. Et mørkt bryggers set gennem en åben dør trækker et ellers godt billede ned.

De fejl, der ødelægger billederne

Tændte loftslamper midt i dagslys. Det lyder som et modsvar til alt, du har hørt om fremvisninger, og det er det. Til en fremvisning tænder du alt. Til fotografering bestemmer fotografen. Loftlys i et rum med masser af dagslys giver gule pletter i loftet og en farvetone, der skærer sig mod dagslyset.

Gardiner, der lukker lyset ude. Persienner, rullegardiner og tunge gardiner skal helt op eller helt til side. Halvt trukne gardiner er værre end lukkede.

Personlige ting. Familiefotos, konfirmationsbilleder, diplomer, religiøse og politiske symboler. De gør, at køberen ser dit hjem i stedet for sit eget.

Køleskabsmagneter. De fortjener deres egen linje, fordi de er så nemme at glemme. Tredive magneter og en tegning er det mest rodede punkt i et ellers pænt køkken.

Toiletsæder, der står op. Det ødelægger et badeværelsesbillede fuldstændigt, og det sker hele tiden.

Ledninger. Opladerkabler på nattebordet, forlængerledninger langs fodpanelet, kabler ned ad væggen. Øjet finder dem, også når man ikke leder.

Skraldespande. Både de små i badeværelset og de store udenfor.

Biler i indkørslen. Din bil siger intet om boligen og gør billedet af facaden dårligere. Kør den om ad vejen.

Flere af de samme ting skræmmer også købere, når de står i boligen. Den fulde liste findes i fejl der skræmmer boligkøbere.

Årstid, vejr og tidspunkt på dagen

Hvornår på dagen tager man hvilke rum

Et rum ser bedst ud i indirekte lys, ikke når solen står lige ind ad vinduet og brænder billedet ud.

Kan det hele ikke nås samme dag, så prioritér boligens stærkeste rum. Det er dét, der skal ligge som billede nummer et.

Når boligen skal sælges i den mørke tid

Det korte svar: sælg alligevel. Der er købere hele året, og de ved godt, hvad årstiden er. Men gør de her ting.

• Fotografér i det korte lyse vindue. Der er måske fire brugbare timer. Læg fotograferingen midt i dem, og læg ikke andet ind den dag.
• Brug dine egne sommerbilleder af haven. Giv dem til mægleren, og få dem mærket med, hvornår de er taget. En hæk i fuldt løv fortæller noget rigtigt om boligen, som et vinterbillede ikke kan.
• Læg vægten indenfor. Er udearealerne triste i november, så lad serien handle om lys, rum og planløsning.
• Overvej et skumringsbillede af facaden. Tændt lys i vinduerne mod en mørkeblå himmel er en af de få gange, hvor mørket arbejder for dig.
• Sørg for, at pærerne er ens. I den mørke tid er kunstlyset med på flere billeder, og en blanding af varme og kolde pærer bliver meget synlig.

Hvornår det kan betale sig at vente på vejret

Tre tilfælde gør det værd at flytte datoen et par dage:

• Haven eller udsigten er boligens stærkeste kort. Regnvåde fliser og grå himmel koster mere her end noget andet sted.
• Der ligger sne. Den skjuler grunden og terrassen helt og daterer billederne til én bestemt vinter.
• Boligen har store vinduespartier. De rum lever af, at der er noget at se ud på.

Til gengæld er det ikke værd at vente på perfekt vejr generelt, for let skydække er faktisk fotografens ven indenfor. Og slet ikke på den næste årstid: tre måneders udsættelse for at få grønne blade koster timing og liggetid, og det er dyrere, end folk tror. Mere om det i liggetid for bolig til salg.

Hvad du skal aftale med fotografen på forhånd

• Fortæl, hvad boligens stærkeste kort er. Lyset, udsigten, køkkenet, haven. Så bygger han serien op omkring det i stedet for at gætte.
• Sig, hvilken vej rummene vender, så rækkefølgen kan følge solen.
• Spørg, om plantegning og opmåling er med. Mange fotografer måler op samtidig, og det er den nemmeste vej til en tegning, der passer med billederne. Mere i plantegning ved boligsalg.
• Spørg, hvad du får leveret: antal billeder, om drone eller video er med, hvem der ejer billederne, og om de må bruges igen.

Prisen skal du bede om at få specificeret frem for som ét samlet tal. Det, der driver den, er antallet af billeder, om der er drone, video eller 3D med, hvor lang tid der bruges på stedet, om der måles op samtidig, hvor langt der køres, og om et ekstra besøg i en anden årstid er inkluderet. Få posterne listet hver for sig, så du kan se, hvad du sammenligner, når du holder to tilbud op mod hinanden.

Typiske fejl

• At lade fotografen komme, før klargøringen er færdig. Der kommer ikke en runde to.
• At fotografere haven på årets grimmeste dag, når haven er det, der sælger huset.
• At sætte facaden som billede nummer et af vane, når et rum indenfor er stærkere.
• At have fyrre billeder. Tyve gode slår fyrre blandede, og de dårlige trækker de gode ned.
• At fotografere rum, der ser små og mørke ud. Et manglende billede skader mindre end et dårligt.
• At udsætte hele salget for at vente på en bedre årstid. Hvad ventetiden koster, og hvornår den undtagelsesvis kan betale sig, står i hvornår på året du skal sælge.