Hvordan gør du boligen klar til salg?

Sæt fotodatoen først, og regn baglæns

Vælg en dag. Skriv den i kalenderen. Fortæl den til alle, der skal lave noget i boligen inden da.

Det lyder banalt, og det er den vigtigste beslutning i hele klargøringen. Uden en dato vokser et lille projekt til et stort, og boligen kommer aldrig ud. Med en dato bliver spørgsmålet konkret: hvad kan nås inden da, og hvad kan ikke nås?

En tommelfingerregel, der holder: skal en opgave laves af nogen udefra, bestilles den otte uger før. Skal du selv lave den, ligger den i de sidste fjorten dage. Alt derimellem er oprydning og udsmid, og det tager længere tid, end du tror.

8 uger før: beslutningerne og bestillingerne

Nu handler det ikke om at gøre rent. Det handler om at bestemme, hvad der overhovedet skal laves.

• Få en mægler til at se boligen indefra. Det behøver ikke være et fysisk besøg. Et videomøde eller nogle billeder og en kort video gør samme nytte. Formålet er ikke kun prisen. Det er at få en opgaveliste fra en, der ser boligen med købers øjne.
• Beslut, hvad der bliver lavet, og hvad der får lov at ligge. Det er lettere med en udefra i røret. Grænsen går mellem vedligehold, der er sprunget over, og egentlig renovering.
• Bestil håndværkeren nu, hvis der er noget, du ikke selv må lave. Alt med el, vand, gas, tag og konstruktioner hører til her.
• Bestil fotografen, og få datoen bekræftet på skrift.
• Bestil et lagerrum eller en container, hvis du ikke har en kælder eller en garage at flytte tingene ud i.
• Sæt gang i dokumenterne. Rapporter og papirer har deres egen leveringstid, som intet har med rengøring at gøre.

Næsten alt på listen skal sættes i gang hos en anden. Det er derfor, denne uge ligger først.

4 uger før: fjern ting

Ikke ryd op. Fjern.

Den enkeltindsats, der flytter mest, og den koster ingenting ud over din tid. Fyldte rum ser små ud, og små rum sælger dårligere. Mål: en tredjedel af det, der står fremme, ud af boligen.

Fire uger lyder af meget. Det er det ikke. Hver kasse rejser et spørgsmål, og der er følelser i halvdelen af dem.

Tag det rum for rum, og tag det personlige med i samme runde: familiebilleder, samlinger, børnetegninger på køleskabet, politiske og religiøse ting. Køber skal kunne se sig selv bo der, og det bliver sværere med dit liv på væggene.

Hele metoden, inklusive hvad du gør med det, du ikke kan beslutte dig om, ligger i rydde op før boligsalg.

2 uger før: reparationer, maling og det udvendige

Nu er der plads at arbejde i, og nu giver det mening at male. Ikke før.

Indenfor: de synlige småfejl. En dør, der ikke lukker. En løs stikkontakt. En dryppende hane. En revne i en fuge. Hver enkelt er ubetydelig, og tilsammen giver de indtrykket "her er ikke passet på". Så maling i de rum, hvor væggene trækker ned. Ikke alle rum.

Udenfor, hvis du sælger et hus: facade, sokkel, tagrender, hoveddør, indkørsel. Det er en større opgave, end de fleste regner med, og den har sin egen artikel: klargøring af hus til salg. Haven ligger i have klar til hussalg.

Hvis du sælger en lejlighed: lys, sigtelinjer, opbevaring og opgangen. Fællesarealerne er dem, køber ser først, og dem, sælgere oftest glemmer. Alt om det står i klargøring af lejlighed til salg.

Hold fingrene fra alt med el ud over at skifte en pære, og alt med vand ud over en pakning. Det er ikke kun sikkerhed. Ulovligt eller udokumenteret arbejde bliver fundet, og elinstallationsrapporten kigger netop efter det.

7 dage før fotografering

Den her uge er den vigtigste. Alt det store er lavet, og nu skal boligen se ud, som den skal se ud på billederne.

• Dag 7 og 6: hovedrengøring. Grundigt, ikke hurtigt. Fuger, emhætte, køleskab, ovn, radiatorer, fodpaneler. Køber kan lugte, om der er gjort rent, og fotografiet kan se det. Se rengøring før boligfotos.
• Dag 5: vinduerne, begge sider. Effekten på billeder er større, end folk tror.
• Dag 4: lyset. Nye pærer i alle lamper, samme farvetemperatur i hele boligen. Blandet lys får rum til at se rodede ud, uden at man kan sige hvorfor. Det tager en time.
• Dag 3: tekstiler og de sidste flader. Rene håndklæder, et lyst sengetæppe, en pude uden slid. Den billigste styling, der findes.
• Dag 2: udenfor en gang til. Græsset, affaldsspandene, det, der er blæst ind i hjørnerne siden sidst.
• Dag 1: gå en runde med en liste. Gå ind ad hoveddøren som en fremmed, og skriv ned, hvad du ser de første tredive sekunder.

Og en ting, der skal siges højt: kommer der noget i vejen, så flyt fotodatoen. En uges udskydelse koster ingenting. Billeder af en bolig, der ikke var færdig, følger med annoncen hele vejen.

Dagen før

Kort liste. Den tager en time eller to.

• Ryd alle vandrette flader. Bordplader, vindueskarme, kommoder, natborde. Tomme flader læses som plads.
• Opladere, ledninger og fjernbetjeninger i en skuffe.
• Køkkenbordet helt tomt. Også kaffemaskinen, hvis den kan undværes.
• Badeværelset tomt for shampoo, tandbørster og creme.
• Køleskabets forside ryddet.
• Skraldespande og genbrugskasser ud af syne.
• Bilerne væk fra indkørslen og fra gaden foran.
• Husdyrenes ting samlet i én kasse, som kan bæres ud.
• Tjek vejrudsigten, hvis der skal fotograferes ude.

Fotodagen

Vær klar en halv time før. Fotografen skal ikke vente på, at du finder en stol.

• Tænd alt lys i hele boligen, også der, hvor der er sol. Det udligner skygger.
• Træk alle gardiner helt fra, og rul persienner helt op.
• Luk dørene op mellem rummene. Sigtelinjer får en bolig til at virke større.
• Sæt toiletbrættet ned.
• Hav en kasse klar til det, der skal ud af billedet.
• Følg med rundt. Fotografen ser boligen for første gang, og du ved, hvilket hjørne der er bedst på en formiddag.
• Husdyr og børn ud af huset de par timer, hvis det kan lade sig gøre.

Hvad fotografen skal fange, og hvilke rum der skal med, står i boligfotografering: tips.

Hvis du kun har en weekend

Det sker. Boligen skal ud nu, og der er to dage.

Så vælg det her, i denne rækkefølge, og lad resten være:

1. Fjern ting, seks timer i træk. Ingen sortering, ingen nostalgi. Kasser i bilen og videre til kælderen eller lageret. Det er stadig det, der flytter mest.
2. Vask vinduerne. To timer. Den største synlige effekt pr. time, der findes.
3. Skift alle pærer til samme farvetemperatur. En time og et par hundrede kroner.
4. Ryd hver eneste vandrette flade. En time.
5. Gør badeværelset og køkkenet grundigt rent. De to rum bærer indtrykket. Resten kan nås overfladisk.
6. Gå en runde udenfor og fjern det, der ikke skal være der. Trailer, gamle møbler, ødelagte legeting. En time.

Det er cirka tolv timers arbejde, det koster nærmest ingenting, og du kommer langt med det. Det, du dropper, er maling og reparationer. De kan laves, mens boligen er til salg, hvis det viser sig nødvendigt. Kan du kun gøre én ting, så fjern ting.

Typiske fejl

• At male, før tingene er fjernet. Så står du med et skab, der skal flyttes bagefter.
• At bestille fotografen først og håndværkeren sidst. Det er håndværkeren, der bestemmer kalenderen.
• At starte et projekt uden en slutdato, så boligen aldrig kommer ud.
• At rydde op i stedet for at fjerne. Halvfyldte rum ser stadig fyldte ud.
• At lade fotografen komme, før man er færdig, fordi datoen nu engang stod der.
• At bruge hele budgettet på det, der er indenfor, når det er facaden, køber ser først.
• At tro, at en weekend er for lidt. Det er den ikke, hvis den bruges rigtigt.