Hej

Hyggelig hvidpudset hus/villa/flexbolig beliggende i lille landsby, 7km fra Hjørring - med bus uden for døren hver halve time mod Lønstrup og Hjørring. Huset er gennemrenoveret fra a-z i 2020 og tilbygget i 21/22 med udestue (beboelse) + hævet overdækket terrasse med trappe ned til haven + ny karnap (beboelse) i forlængelse af køkken.

Boligareal 86km (ovenpå) (incl 11kvm isoleret godkendt udestue mod syd med 3lags glaselementer og dobbelt 3-lags havedør ud til 10kvm hævet overdækket terrasse (opført 20/21) + nyopført godkendt fuldisoleret karnap 6kvm mod øst med 3-lags vinduer og 3-lags havedør (opført 22) Udestue og Karnap indgår i boligareal og er godkendt til beboelse.

• 68kvm nyrenoveret tør opvarmet kælder

Bebygget areal 86kvm (incl udestue og karnap) + kælder 68kvm = 154kvm boligkvadratmeter. (Vægtet areal 130kvm)

Under hævet udestue og hævet overdækket terrasse er der yderligere 21kvm overdækket areal til opbevaring af f,eks havemøbler, cykler mv.

Indeholder ovenpå: Stor stue i halvdelen af huset mod vest - stort soveværelse mod øst - Køkken (med udgang til ny karnap - toilet med gulvvarme - ny udestue + nedgang til kælder. Loftshøjde ovenpå 245cm. Panasonic luft til luft varmepumpe fra 2020 med wifi. (+ nye radiatorer i alle rum, undtagen udestue)

Indeholder i kælder: Mellemgang - Nyt badeværelse med gulvvarme - stort værelse/kontor - Mindre værelse - direkte udgang til have mod syd og udgang mod nord via kælderskakt. I kælder er der helt nye Ikea opbevaringsskabe med bordplader på samt garderobeskab. Loftshøjde kælder 202cm. Panasonic luft til luft varmepumpe i kælder fra 2020 med wifi. (+ nye radiatorer i alle rum)

Huset har fået helt ny varmeanlæg i 22 (nye radiatorer i kælder og ovenpå, nye varmerør, ny automatisk varmeveksler mm og der er lige indlagt direkte fjernvarme december 22 - så helt nyt anlæg - Morsø brændeovn fra 2020 - skorsten har lige fået isokern også i 22

De 2 varmepumper kan du med fordel køre med når strømmen er billig eller til hurtig varme i for og eftersæson på kølige dage , eller til afkøling om sommeren.

Nye vinduer og døre 20/22 - nye berry alloc skibsplank hvid eg laminatgulve ovenpå, også i udestue og karnap - nye klinker på gulv i hele kælderen. Nye hvidpigmenterede 5" rustiklofter i hele overetagen Helt ny vandstikledning + vandinstallation + kloak/afløb installation inde i huset samt helt nyt sanitet (toiletter, vaske, badmøbler, vandhaner mv) Nyt ikea køkken i højglans udelukkende med skuffer samt massive egetræsbordplader - helt nye Bosch hvidevarer (køleskab med frys, varmluftovn, induktion kogeplader, opvaskemaskine, vaskemaskine og tørretumbler)

Haven er helt nyanlagt med nye planter og træer, græsplæne og en super udsigt imod syd fra terrassen/udestuen ovenpå - alt er lavet med henblik på minimal vedligehold. Derudover drivhus + 27kvm nyt brændeskur/udhus + 42kvm isoleret garage/hobbyrum med nye gulve, osb lofter og osb vægplader

Bag i haven ligger et stykke historie i form af den gamle nedlagte jernbane - højen er dækket med fiberdug og træflis og giver grunden karakter. Derudover er diverse havebede og gangstier med sort granit og den anden halvdel af grunden er med flotte hvide søsten. Ca 100kvm reel græsplæne.

Alt er gennemrenoveret og der mangler kun evt nyt tag på huset - der ligger det originale tag som er blevet malet i 2019. Ydervægge i huset er letbeton og garage er opbygget i leca elementer med indvendig isolering også - der er parkering på begge sider af huset - mod øst og vest

Ejendommen er separatkloakeret.

En lille perle ikke langt fra strand og klitplantage, som har fået masser af kærlighed siden Juni 2020, både ude og inde er det renoveret og formet med omtanke og lyst. Haven er et kapitel for sig og skal bare nydes. Super søde naboer !! Hele matriklen er indhegnet med hegn/stakit og låger ud til vejen, så hvis du f,eks har hund eller børn, kan der lukkes af. Alle hegn/stakitter er nye og malet sort.

Der er friskole, børnehave, spejdere, idrætshal indenfor 500m. Indlagt fiberbredbånd (op til 1000mb) + fiber TV (HAS). 5km til Spar Købmand, vandland, bowling, minigolf, havsauna, svømmehal, romersk bad samt restaurant/grill. Der er desuden altid brug for medarbejdere/vikarer i Skallerup Seaside Resort (5km) hvis du mangler job. Her får du et rigtig godt alternativ til sommerhuspriserne i f.eks Lønstrup og Nørlev som ligger i gennemsnit på ca 2.5 mio. (OBS plantegning er ikke helt opdateret: Der er lukket fra køkken til soveværelse og der er åben fra køkken til stuen)

OBS - der er ikke lavet nyt energimærke endnu (E er det gamle) forventeligt et C eller D i det nye der vil blive lavet) SKAL SES !! Fjernvarmeforbrug 23 = 14,5 MWH = ca 17000,- incl afgift og moms