Landejendom med plads til det hele - ca. 5 ha tæt på Aarhus

Drømmer du om en ejendom med usædvanligt meget plads til bolig, udlejning, værksted, lager, fritid og eventuelt erhverv? På Åstrupgårdvej i 8541 Skødstrup, ca. 16 km nord for Aarhus, udbydes en karakterfuld landejendom med flere boliger, store udbygninger, egen ældre bøgeskov og græsarealer.

Kombinationen af boligmuligheder, bygninger og forskellige typer jord gør ejendommen interessant for en langt bredere købergruppe end en traditionel bolig.

🏠 Op til tre boligafsnit Stuehuset fra 1880 er naturligt opdelt i to afsnit på ca. 170 m² og ca. 130 m² med mange gode rum og mulighed for individuel indretning. Det giver fleksibilitet til flere generationer, voksne børn, hjemmearbejde eller en kombination af privatliv og fællesskab.

Derudover ligger et separat hus fra 1990 på samme matrikulære ejendom. Det fungerer som selvstændig bolig og er i dag udlejet. Ejendommen har aktuelle lejeindtægter på over 100.000 kr. årligt, med potentiale for mere ved en aktiv udnyttelse af boliger og bygninger.

🏭 Ca. 1.270 m² udbygninger Udbygningerne er et af ejendommens særlige aktiver og giver plads til fx:

værksted, hobby og atelier lager, maskiner og materiel garage og plads til flere biler dyrehold og landbrugsrelaterede aktiviteter mindre virksomhed, hvor reglerne tillader det

🌳 Skov, græs og egen natur Til ejendommen hører ca. 1,9 ha ældre bøgeskov og ca. 2 ha græsareal. Sammen med bygningsparcel, have og gårdsplads udgør det udbudte areal i alt ca. 5 ha. De ca. 5,4 ha omdriftsjord, der ligger ud over dette, indgår ikke i salget.

📍 Landligt - men tæt på Aarhus Her får du natur, privatliv og plads, med byen og de daglige faciliteter inden for kort afstand: 🚗 Ca. 20 minutter til Aarhus C 🛒 Kort afstand til indkøb 🏫 Skole og daginstitutioner i nærområdet 🚈 Kort afstand til letbane 🛣️ Nem adgang til motorvej 🌊 Tæt på Studstrup og Kaløvig

Fakta Stuehus: 308 m², opført 1880 (to afsnit på ca. 170 og 130 m²) Separat udlejningshus: 104 m², opført 1990 Samlet registreret boligareal: ca. 412 m² Kælder: ca. 30 m² Udbygninger: ca. 1.270 m² Bøgeskov: ca. 1,9 ha Græsareal: ca. 2 ha Samlet udbudt areal: ca. 5 ha efter matrikulær ændring Lejeindtægter: over 100.000 kr. årligt

Pris: 3.750.000 kr. Prisen omfatter boliger, udbygninger, skov, græsareal og samlet ca. 5 ha jord efter gennemført matrikulær ændring.

📞 Kontakt Kontakt ejer for yderligere oplysninger eller aftale om fremvisning.

Alle arealer er omtrentlige og beror på endelig opmåling og matrikulær godkendelse. Anvendelse af boliger, bygninger og arealer skal ske inden for gældende regler og kan kræve myndigheds- og panthavergodkendelse.