📝 Beskrivelse

Drømmer du om en ejendom med usædvanligt meget plads til bolig, udlejning, værksted, lager, erhverv og fritid - landligt, men tæt på Aarhus?

På Åstrupgårdvej i 8541 Skødstrup (16 km nord for Aarhus, tæt på Studstrup ved Kaløvig - 10 minutters gang) udbydes en karakterfuld landejendom med et samlet jordareal på ca. 3 ha efter gennemførelse af den nødvendige matrikulære ændring, flere boligmuligheder, omfattende udbygninger og egen skov:

🏠 Ca. 412 m² samlet boligareal med mulighed for op til tre boligafsnit 🏭 Ca. 1.270 m² drifts-, lager- og udhusbygninger (opført 1952) 🌳 Ca. 1,9 ha egen, ældre bøgeskov 🌾 Ca. 3 ha samlet jordareal efter matrikulær ændring

Det er især kombinationen af de mange boligmuligheder og de store udbygninger, der gør ejendommen sjælden - og interessant for en langt bredere købergruppe end en traditionel landejendom.

🏠 Stuehus med to boligafsnit

Stuehuset er opført i 1880, har et samlet boligareal på 308 m² og er naturligt opdelt i to selvstændige afsnit på ca. 170 m² og ca. 130 m². Det rummer mange gode rum med plads til individuel indretning.

🏡 Selvstændigt udlejningshus

Derudover ligger et selvstændigt hus på 104 m², opført i 1990. Det ligger på samme matrikel, men fungerer som en helt separat bolig og anvendes i dag til udlejning.

Tilsammen giver boligmulighederne fleksibilitet til flere generationer under samme tag, udlejning og løbende lejeindtægt, bolig til voksne børn, bofællesskab, medarbejderbolig eller bolig kombineret med hjemmearbejde og liberalt erhverv.

🏭 Ca. 1.270 m² udbygninger

De omfattende udbygninger er et af ejendommens helt særlige aktiver og åbner for mange formål:

Værksted og hobby Lager og opbevaring Maskiner, køretøjer og materiel Atelier og kreative projekter Dyrehold og landbrugsrelaterede aktiviteter Mindre virksomhed eller erhverv Garage og plads til flere biler

🌳 Egen bøgeskov og jordareal

Ejendommen udbydes med et samlet jordareal på ca. 3 ha efter gennemførelse af den nødvendige matrikulære ændring, heraf ca. 1,9 ha egen, ældre bøgeskov. Resten udgøres af bygningsparcel, have og gårdsplads.

Der er desuden mulighed for tilkøb af yderligere græsarealer, som f.eks. kan bruges til hestehold, mindre dyrehold, naturpleje eller høslæt. Nærmere aftales inden en købsaftale.

📍 Landligt - men tæt på Aarhus

Her får du privatliv, natur og god plads - kvaliteter, der er svære at finde så tæt på byen:

🚗 Ca. 20 minutter til Aarhus C 🛒 Kort afstand til indkøb 🏫 Skole og daginstitutioner i nærområdet 🚈 Kort afstand til letbane 🛣️ Nem adgang til motorvej

Fakta

Stuehus: 308 m² (opført 1880) Boligafsnit i stuehuset: ca. 170 m² og ca. 130 m² Selvstændigt udlejningshus: 104 m² (opført 1990) Kælder: ca. 30 m² Samlet registreret boligareal: ca. 412 m² Boligmuligheder: op til tre boligafsnit Udbygninger: ca. 1.270 m² (opført 1952) Egen bøgeskov: ca. 1,9 ha Udbudt areal: ca. 3 ha efter matrikulær ændring Yderligere græsarealer: kan tilkøbes efter aftale Ejendomstype: landejendom, aktuelt noteret som landbrugsejendom

Pris

4.395.000 kr. for ejendommen med et samlet jordareal på ca. 3 ha efter gennemførelse af den nødvendige matrikulære ændring. Tilkøb af yderligere græsarealer kan aftales særskilt.

📞 Kontakt

Kontakt ejer for yderligere information om boligerne, udbygningerne, jordarealet eller aftale om fremvisning.

Alle arealangivelser er omtrentlige og beror på endelig opmåling og matrikulær godkendelse. Anvendelse skal ske inden for gældende regler og forudsætter eventuelle nødvendige myndigheds- og panthavergodkendelser.