Eksklusiv bolig i eftertragtede del af Sydbyen, Nykøbing Mors - Limfjordens smukke perle.

Velkommen til Lyngbjergvej 7 – en unik villa på 254 m², beliggende i den stille og mest attraktive del af Sydbyen, med direkte adgang til stisystem og Limfjorden i baghaven. Et hjem, der forener teknologisk topniveau, æstetik og funktionalitet i en moderne helhed.

Etagefordeling og rum Underetagen: ● Entré og bryggers – BWT-anlæg ● Køkken-alrum: HTH-køkken (2021/2022) med Dexton-bordplade og Quooker, Miele-hvidevarer i topklasse – dampovn, pyrolyseovn, induktionsplade med følesensorer, indbygget kaffemaskine og bordemhætte, samt klargjort til loftsemhætte. Hvidevarer er appstyret.

○ Stort Samsung køle-/fryseskab med kamera og isterningefunktion. ○ Stor affaldssortering ○ Funktionelt, æstetisk og teknisk gennemført. Foldedørene åbner hele enden af huset op mod den planlagte terrasse ○ Microcementgulv ○ To svævende trapper – én til overetagen og én til hemsen ○ KPK-vinduer og døre i trelagsglas ○ Som en finesse for den kvalitetsbevidste vinelsker er der etableret en vinkælder fra Vinorage med elstyret, isoleret glaslåge – både smuk og funktionel

● Walk-through område – smart overgang med opbevaringsmuligheder ● To værelser – ideelle som børneværelser, kontor eller gæsteværelser ● To badeværelser med bruser – luksuriøse armaturer for 70.000 kr., dugfri spejle, og i det ene et spejl med indbygget skærm til musik og streaming ● Store indbyggede skabe på værelserne og gode skunke til opbevaring

Overetagen: ● Stue med loft i kip og synlige bjælker – lys og luftig med karakter ● Foldedørsparti mod fjorden – hele enden af stuen kan åbnes op mod haven og den påtænkte svalegang / terrasse ● Fantastisk udsigt over Limfjorden og til Glyngøre ● Tre værelser – hvoraf det ene har hems ● Toilet med Veluxvindue – appstyret og med LED-ur og vejrvisning i spejl ● KPK-vinduer og døre i trelagsglas ● Netværkskabler i flere rum

Høj komfort og teknisk elegance Huset er totalrenoveret fra 2020–2023, hvor kun tag og ydermure står tilbage som oprindelige. Alt andet – el, vand, varme, gulve, køkken, vinduer, døre og indretning – er nyt og udført i høj kvalitet. ● Gulvvarme i hele huset ● Styring via app, inkl. Grundfos varmestyring og Philips Hue belysning ● BWT-anlæg for kalkfrit vand ● Genvindingsanlæg ● Velux-ovenlysvinduer med automatisk åbning og elektronisk solafskærmning ● Direkte netværkskabler i fire rum

Udendørs med potentiale og stemning ● Stor øst-/sydvendt have med et godt æbletræ og udsigt til fjorden ● Direkte adgang til stien der fører til vandet ● Mulighed for terrasse hele vejen omkring huset ● 40 m² orangeri under opførelse for enden af haven ● Garage med elektrisk port samt et mindre skur – gjort klar med strøm til opladning af el-bil Praktisk og tryg handel ● Tidligere energimærket C før renovering – forventet A/B-niveau efter ny isolering, varme og installationer ● Ejerskifteforsikring fra 2020 med 10 års dækning, overdrages til ny ejer ● Overtagelse: Fleksibel – efter købers ønske ● Beliggende i rolig og naturskøn del af Sydbyen, tæt på skole, sport, teater, kultur og Limfjorden – omgivet af godt naboskab og tydelig kvalitet

Til køber Følgende mindre arbejder skal færdiggøres efter salg (kan aftales nærmere): ● Montering af fodlister ● Fastgørelse af afskærmning ved trappe (Glasafskærmning står klar til montering) ● Svalegang / sikkerhedsafskærmning mangler på 1. sal. ● Låge i væg på badeværelse kan monteres ● Forhave fremstår naturlig og kan planes.