Salg af bolig
21/1/2025

Selvsalg af bolig: Alt, du skal vide

At sælge sin bolig selv kan være en attraktiv mulighed for mange, da det kan spare penge på ejendomsmæglersalær.
Skrevet af
Rasmus Nystrup Lauridsen
Publiceret
21/1/2025

Selvsalg af bolig: Alt, du skal vide

At sælge sin bolig selv kan være en attraktiv mulighed for mange, da det kan spare penge på ejendomsmæglersalær. Denne artikel vil gøre dig til en ekspert på området og besvare spørgsmål som:

  • Hvad er selvsalg?
  • Hvilke fordele og ulemper er der ved selvsalg?
  • Hvordan prissætter jeg min bolig?
  • Hvordan markedsfører jeg min bolig?
  • Hvilke dokumenter skal jeg bruge?
  • Hvordan håndterer jeg fremvisninger?
  • Hvordan forhandler jeg med købere?
  • Hvad er en boligadvokats rolle?
  • Hvad skal jeg være opmærksom på ved selvsalg?

Hvad er selvsalg?

Selvsalg betyder, at du selv står for salget af din bolig uden hjælp fra en ejendomsmægler. Dette indebærer, at du selv skal håndtere alle aspekter af salget, fra prissætning og markedsføring til fremvisning og forhandling med købere.

Fordele og ulemper ved selvsalg

Fordele

  • Besparelse på ejendomsmæglersalær: Den primære fordel ved selvsalg er, at du sparer penge på ejendomsmæglersalæret.
  • Kontrol over salgsprocessen: Du har fuld kontrol over hele salgsprocessen og kan tilpasse den efter dine behov.

Ulemper

  • Tidskrævende: Selvsalg kræver en betydelig mængde tid og energi, da du selv skal håndtere alle opgaver.
  • Manglende ekspertise: Uden en ejendomsmægler kan det være svært at navigere i de juridiske og praktiske aspekter af boligsalget.

Hvordan prissætter jeg min bolig?

For at prissætte din bolig korrekt, bør du undersøge markedet grundigt. Hos Estaldo tilbyder vi et estimat af din boligs værdi gennem Estaldos online-beregner. Beregneren indhenter en lang række faktorer om din bolig, og udregner et estimat af boligens værdi sammenlignet med andre boliger i området. Du kan også bruge online værktøjer som DinGeo og Boligsidens oversigt over solgte boliger til at få et skøn over din boligs værdi. Det kan også være en god idé at få en professionel vurdering fra en ejendomsmægler, selvom dette kan koste et honorar.

Hvordan markedsfører jeg min bolig?

Markedsføring er afgørende for et succesfuldt selvsalg. Du bør tage professionelle billeder af din bolig og skrive en indbydende beskrivelse. Annoncer din bolig på relevante websites som og overvej også at bruge sociale medier til at nå ud til potentielle købere.

Hvilke selvsalgsplatforme findes der?

Estaldo Pre-Market

Estaldo Pre-market er en digital ejendomsmæglerplatform, hvor du kan sætte din bolig til salg gratis og uforpligtende. På Estaldo Pre-Market kan købere booke fremvisninger gennem deres bookingsystem, og du kan kommunikere direkte med køberne uden at dele kontaktoplysninger. Din bolig bliver annonceret til et landsdækkende køberkartotek uden synlig liggetid. Estaldo tilbyder også hjælp med papirarbejdet og juridiske aspekter, når du har fundet en køber.

Facebook Marketplace

Facebook Marketplace er en platform, hvor du kan sælge din bolig direkte til potentielle købere i dit netværk og lokalområde. Det er nemt at oprette en annonce med billeder og en beskrivelse af boligen. Fordelen ved Facebook Marketplace er, at du kan nå ud til en bred målgruppe hurtigt og gratis.

Den Blå Avis

Den Blå Avis (DBA) er en af Danmarks største handelsportaler, hvor du kan købe og sælge både nye og brugte varer, herunder boliger. Ved at oprette en annonce på DBA kan du nå ud til et stort antal potentielle købere. Platformen er kendt for sin brugervenlighed og store rækkevidde.

Hvordan håndterer jeg fremvisninger?

Fremvisninger er en vigtig del af salgsprocessen. Sørg for, at din bolig er præsentabel og indbydende, når potentielle købere kommer for at se den. Vær forberedt på at besvare spørgsmål om boligen og området.

Hvordan forhandler jeg med købere?

Forhandling med købere kan være udfordrende, men det er vigtigt at være forberedt og have en klar idé om, hvad du vil acceptere. Vær åben for dialog og forsøg at finde en løsning, der tilfredsstiller begge parter.

Hvad er en boligadvokats rolle?

Selvom du sælger din bolig selv, kan det være en god idé at inddrage en boligadvokat. En boligadvokat kan hjælpe med de juridiske aspekter af salget, herunder udarbejdelse af købsaftalen og tinglysning af skødet.

Hvad skal jeg være opmærksom på ved selvsalg?

Ved selvsalg er det vigtigt at være opmærksom på følgende:

  • Oplysningspligt: Du har pligt til at oplyse om alle relevante forhold ved boligen.
  • Energimærkning: Det er lovpligtigt at have en energimærkning af boligen.
  • Tilstands- og elinstallationsrapport: Selvom det ikke er lovpligtigt, kan det være en god idé at få udarbejdet disse rapporter for at frigøre dig fra ansvar for skjulte skader.

Opsummering af selvsalg

Selvsalg af bolig kan være en god måde at spare penge på, men det kræver tid, energi og en vis grad af ekspertise. Ved at følge denne guide kan du navigere gennem processen og øge dine chancer for et succesfuldt salg.

Få en gratis onlinevurdering af din bolig på 30 sekunder
Få uvildig rådgivning til din boligfinansiering