Salg af bolig
24/1/2025

Hvad er en ejerskifteforsikring?

Ejerskifteforsikring dækker skjulte fejl og mangler, som ikke er nævnt i tilstands- eller elinstallationsrapporten.
Skrevet af
Rasmus Nystrup Lauridsen
Publiceret
24/1/2025

Bliv klogere på ejerskifteforsikringen

I det følgende vil vi give dig al den viden du trænger, så du ikke har fejl og mangler i din viden om ejerskifteforsikringer.

Ved at læse denne artikel, får du svar på spørgsmål som:

  • Hvad er en ejerskifteforsikring?
  • Er det en god idé at tegne ejerskifteforsikring?
  • Hvad dækker en ejerskifteforsikring?
  • Hvad dækker en ejerskifteforsikring ikke?
  • Hvor længe dækker en ejerskifteforsikring?
  • Hvad koster en ejerskifteforsikring?
  • Hvordan får jeg tegnet en ejerskifteforsikring?

Hvad er en ejerskifteforsikring?

Ejerskifteforsikringen er en forsikring der dækker eventuelle fejl og mangler:

  • Der ikke er nævnt i tilstandsrapporten eller elinstallationsrapporten.
  • Som du ikke kunne forvente i forhold til husets alder og stand.
  • Eller som sælger ikke har oplyst om.

Som sælger er du som udgangspunkt ansvarlig for eventuelle fejl og mangler ved boligen i 10 år efter salget. Det kan være en lang periode at bekymre sig om potentielle uforudsete udgifter fra dit tidligere hjem. Derfor er huseftersynsordningen blevet indført.

Med denne ordning kan du som sælger fritages for sælgeransvaret ved at tegne en ejerskifteforsikring. Forsikringen dækker skjulte fejl og mangler, som ikke er nævnt i boligens tilstandsrapport og elinstallationsrapport. Derfor er disse to rapporter obligatoriske, hvis du ønsker at tegne en ejerskifteforsikring ved salg af din bolig.

Helt kort sagt, så slipper du altså for at bekymre dig over fejl og mangler i boligen du sælger, som du er ansvarlig for at have oplyst køber omkring.

Er det en god idé at tegne ejerskifteforsikring?

Det er som udgangspunkt frivilligt at tegne en ejerskifteforsikring, men det er ofte en rigtig god idé. Der kan være forhold, som ikke blev opdaget i tilstandsrapporten eller elinstallationsrapporten, og som du som sælger er ansvarlig for, hvis du ikke har tegnet en ejerskifteforsikring.

Da det er en effektiv løsning for at undgå potentielle problemer op til 10 år efter salget, tegnes der ejerskifteforsikring ved cirka 2/3 af boligsalg i Danmark.

Hvad dækker en ejerskifteforsikring?

Ejerskifteforsikringen dækker skader eller skjulte fejl og mangler, som ikke er nævnt i el- eller tilstandsrapporten. Forsikringen omfatter for eksempel skader som brud, lækage, deformering, svækkelse og revnedannelse af bygningen.

Selv manglende bygningsdele kan i nogle tilfælde betegnes som en skade. Ejerskifteforsikringen dækker også ulovlige elinstallationer, men kun hvis de ikke er nævnt i elrapporten.

Hvad dækker en ejerskifteforsikring ikke?

Ejerskifteforsikringen dækker kun skader, der ikke er nævnt i tilstandsrapporten og elinstallationsrapporten. Derudover dækker ejerskifteforsikringen ikke skader, der skal dækkes af andre forsikringer, som f.eks. husforsikringen. Forsikringen dækker heller ikke fejl og mangler uden for bygningen, hvilket betyder, at alt uden for soklen og murene ikke er omfattet.

Ejerskifteforsikringen dækker heller ikke forventelige fejl eller mangler baseret på husets alder. Et typisk eksempel er fugtdannelse i kælderen, som ikke dækkes i ældre boliger, da det er forventeligt. Der kan også være forbehold for visse skader og mangler i forsikringspolicen, som heller ikke dækkes. Sørg derfor for at gennemgå forsikringspolicen grundigt for eventuelle forbehold.

Hvor længe dækker en ejerskifteforsikring?

En almindelig ejerskifteforsikring skal ifølge dansk lovgivning løbe i mindst 5 år. Du har dog mulighed for at vælge en udvidet ejerskifteforsikring, som kan gælde i op til 10 år. Hvis du ikke mener, at den almindelige ejerskifteforsikring giver tilstrækkelig dækning til din situation, kan du overveje at betale ekstra for en udvidet ejerskifteforsikring. Med denne vil du være ekstra godt dækket.

Hvad koster en ejerskifteforsikring

En ejerskifteforsikring koster typisk mellem 10.000 kr. og 30.000 kr. Udgiften deles som udgangspunkt, så køber og sælger betaler halvdelen hver. Det er sælgers ansvar at finde ejerskifteforsikringen, hvorefter køber skal vælge, om de vil acceptere det tilbud, sælgeren har fundet. Hvis køber vælger en anden ejerskifteforsikring, der er dyrere end den, sælger har tilbudt, betaler køber for merudgiften.

  • Eksempel 1: Sælger tilbyder en ejerskifteforsikring, der koster 15.000 kr. Køber accepterer, og de betaler 7.500 kr. hver.
  • Eksempel 2: Sælger tilbyder en ejerskifteforsikring, der koster 15.000 kr. Køber accepterer ikke, men vælger en ejerskifteforsikring, der koster 25.000 kr. Køber betaler derfor de 10.000 kr. ekstra, så køberens andel bliver 17.500 kr., mens sælger fortsat betaler 7.500 kr.

Det skal nævnes, at en udvidet ejerskifteforsikring typisk ligger i den høje ende af prisskalaen, hvis den ikke overstiger 30.000 kr. Du får rabat hos de fleste udbydere, hvis du vælger at tegne ejerskifteforsikringen samme sted, som du får udarbejdet din tilstandsrapport og elinstallationsrapport.

Vil du have, at vi skal tage os af det hele? Vi hjælper gerne med at indhente tilbud på det hele i forbindelse med et boligsalg hos Estaldo.

Opsummering af ejerskifteforsikring

I denne artikel er du blevet klogere på, hvad en ejerskifteforsikring er, hvad den dækker (og ikke dækker), hvor længe ejerforsikringer dækker, samt hvad den typisk koster for både sælger og køber.

Hvis du synes at ejerskifteforsikring lyder som en god idé og er ved at være klar til at sælge din bolig, kan du booke en uforpligtende snak med en af vores ejendomsmæglere hos Estaldo.

Få en gratis onlinevurdering af din bolig på 30 sekunder
Få uvildig rådgivning til din boligfinansiering