Fortrydelsesret ved boligkøb - Hvornår er det for sent?

Hvem har fortrydelsesret ved en bolighandel, og hvad gør jeg hvis jeg har fortrudt? I denne artikel kommer vi ind på det hele.
Skrevet af
Rasmus Nystrup Lauridsen
Publiceret
2/2/2025

Fortrydelsesret ved boligkøb: Alt, du skal vide

Når det kommer til køb og salg af bolig, er det vigtigt at forstå fortrydelsesretten. Denne artikel vil gøre dig til en ekspert på området og besvare spørgsmål som:

  • Hvad er fortrydelsesret?
  • Har køber fortrydelsesret?
  • Har sælger fortrydelsesret?
  • Hvor længe har man fortrydelsesret?
  • Hvordan fortryder jeg mit boligkøb?
  • Hvad koster det at fortryde et boligkøb?
  • Hvad er tilbagekaldelsesretten?
  • Hvad er et advokatforbehold?
  • Hvad er et bankforbehold?

Hvad er fortrydelsesret?

Fortrydelsesret er en lovbestemt ret, der giver køberen mulighed for at annullere et køb inden for en bestemt periode. Dette gælder ikke kun for tøj og elektronik, men også for boligkøb. Dog er processen lidt mere kompleks end at returnere en vare til en butik. Fortrydelsesretten ved boligkøb er reguleret af Forbrugerbeskyttelsesloven, som sikrer forbrugeren en rimelig beskyttelse ved aftaler om køb af fast ejendom.

Har køber fortrydelsesret?

Ja, ved køb af fast ejendom har køberen 6 hverdages fortrydelsesret. Dette gælder uanset boligtypen, om det er et hus, en lejlighed, et sommerhus, en andelsbolig eller noget andet. De 6 hverdage tælles fra den dag, køberen underskriver købsaftalen. Det er vigtigt at bemærke, at lørdage, søndage og helligdage ikke tæller med i de 6 hverdage.

Eksempel:

  • Mandag: Underskrevet købsaftale (1. hverdag)
  • Tirsdag: 2. hverdag
  • Onsdag: 3. hverdag
  • Torsdag: 4. hverdag
  • Fredag: 5. hverdag
  • Lørdag: Weekend eller helligdag
  • Søndag: Weekend eller helligdag
  • Mandag: 6. hverdag (sidste dag for fortrydelse)
  • Tirsdag: Fortrydelsesret udløbet

Har sælger fortrydelsesret?

Nej, sælger har ikke fortrydelsesret. Når sælger har underskrevet købsaftalen, er aftalen bindende, medmindre køber fortryder inden for de 6 hverdage. Dette betyder, at sælger ikke kan trække sig fra handlen, når først aftalen er underskrevet.

Hvad koster det at fortryde et boligkøb?

Det koster køber 1% af købsprisen at fortryde. Hvis købsprisen er 2.500.000 kr., skal køber betale 25.000 kr. for at bruge fortrydelsesretten. Denne godtgørelse skal betales til sælger som kompensation for at trække sig fra handlen.

Hvordan fortryder jeg mit boligkøb?

For at fortryde et boligkøb skal du skriftligt informere sælger eller din ejendomsmægler inden for fristen. Dette kan gøres via e-mail eller brev. Derudover skal du sørge for at aflyse skødet og eventuelt tage højde for dispositionsdatoen, hvis denne er passeret.

Tilbagekaldelsesretten

Køber kan trække sit tilbud tilbage, hvis sælger endnu ikke har underskrevet købsaftalen. Dette kræver ingen betaling af 1% af købesummen.

Advokatforbehold

Et advokatforbehold kan skrives ind i købsaftalen, hvilket gør købers underskrift betinget af advokatens godkendelse. Hvis advokaten ikke godkender aftalen, kan handlen annulleres uden omkostninger for køber. Advokatforbeholdet giver køber mulighed for at få handlen gennemgået af en advokat, før den bliver endelig.

Bankforbehold

Ligesom advokatforbeholdet kan et bankforbehold skrives ind i købsaftalen. Dette betyder, at købers underskrift ikke er bindende, hvis banken ikke bevilger det nødvendige lån. Bankforbeholdet sikrer, at køber kan annullere handlen, hvis finansieringen ikke falder på plads.

Opsummering

Vi håber, at denne artikel har givet dig et klart indblik i fortrydelsesretten ved boligkøb. Hvis du er klar til at underskrive en købsaftale, kan du finde alle vores boliger til salg her.

Få en gratis onlinevurdering af din bolig på 30 sekunder
Få uvildig rådgivning til din boligfinansiering