Hvis du har skimmet en avisoverskrift for nylig, har du sikkert fået indtryk af, at det danske boligmarked er i fuld galop. Salget stiger, priserne sætter rekorder, og køberne står nærmest i kø. Og ja – det går godt. Men det går ikke lige godt alle steder. For mens storbyerne trækker de positive kurver, er resten af Danmark mere mondant. Derfor er det værd at se bag overskrifterne og få det fulde billede.
Maj måned bød på 9.238 bolighandler – en stigning på hele 15 procent sammenlignet med samme måned sidste år. Det lyder imponerende, og det er det også. Men det er især storbyerne, der trækker gennemsnittet op.
I Aarhus Kommune er salget af ejerlejligheder steget med hele 77 procent. I København og Frederiksberg er der også fremgang, men i mere moderate størrelser. Det er således storbyområderne, hvor tempoet er højt, og køberne er mange. Her bliver boligerne ofte solgt, før til-salg-skiltet når at få regnvand på sig.
Kigger man på resten af landet, er der også fremgang – men ikke i samme gear. Sydjylland er den eneste landsdel, hvor hussalget faktisk er faldet. Og selvom der er stigninger i både Vestjylland, Fyn og Sjælland, er det tydeligt, at det ikke er her, de store overskrifter bliver født. Her går det stille og roligt – og nogle gange lidt for roligt.
Maj satte nye prisrekorder:
Men igen er det især i og omkring de store byer, at priserne stiger mest. I Region Hovedstaden og Region Sjælland er udbuddet lavt, og det presser priserne op. I Jylland og på Fyn er der flere boliger til salg – og dermed også mere ro på prisudviklingen.
“Markedet er hurtigt i øjeblikket. Hvis en bolig er velplaceret og prissat fornuftigt, skal man ikke regne med, at den står til salg ret længe. Køberne er klar – og de ved, hvad de vil have,” siger Kim Hougaard, Ejendomsmægler hos Estaldo.
Men Kim tilføjer også, at det ikke er hele sandheden:
“Der er stadig områder, hvor boligerne står lidt længere, og hvor prisen ikke nødvendigvis stiger fra måned til måned. Det er vigtigt, at vi ikke maler hele Danmark med samme pensel. For mens der er budkrig i Aarhus, kan der være åbent hus med kaffe og småkager i Fredericia – uden at nogen skriver under.”
En af de mere kuriøse udviklinger er, at der nu er flere sommerhuse til salg end ejerlejligheder. Det er første gang siden før corona, og det siger noget om, hvordan markedet har rykket sig.
Under corona blev sommerhusene nærmest støvsuget af købere, og udbuddet faldt drastisk. Nu er det ved at vende tilbage til normalen, mens lejlighederne bliver solgt hurtigere – især i de større byer.
Der er 36.021 villaer og rækkehuse til salg. Det lyder af meget, men det er ikke nok til at matche efterspørgslen i de mest populære områder. I Jylland og på Fyn vokser udbuddet, mens det i hovedstadsområdet og på Sjælland halter efter.
Det er også i disse områder, priserne stiger mest – og det hænger sammen med, at køberne har færre valgmuligheder. Når der er færre boliger at vælge imellem, bliver konkurrencen hårdere – og det presser priserne op.
Det danske boligmarked er i fremgang – men det er ikke hele Danmark, der oplever det på samme måde. Storbyerne trækker de positive tal, mens mange mindre byer og landkommuner har et mere stille tempo. Det betyder, at de nationale gennemsnit kan være misvisende, hvis man ikke ser på, hvor tallene kommer fra.
Når medierne skriver om rekordhøje priser og eksplosivt salg, er det ofte med udgangspunkt i København, Aarhus og lignende områder. Det er ikke nødvendigvis forkert – men det er heller ikke hele sandheden. For boligmarkedet er ikke ét samlet billede, men snarere et sammensurium af lokale realiteter.
Maj har været en stærk måned for boligmarkedet, og der er god grund til optimisme. Men det er vigtigt at huske, at markedet ikke er ens over hele landet. Storbyerne trækker de store overskrifter, mens resten af Danmark bevæger sig i et mere roligt tempo.
Så næste gang du læser, at “boligmarkedet boomer”, så husk at spørge: Hvor? For det gør en forskel – både for købere, sælgere og dem, der bare følger med fra sidelinjen. Der er stadig steder, hvor man kan få en god bolig til en god pris – man skal bare være villig til at køre lidt længere og læse lidt dybere end overskriften.
Hvis man sætter en nål lige midt i Jylland, så rammer man et charmerende hus med plads til både familieliv, fuglesang og fred og ro.
