Landejendom på 5,6 ha med bøgeskov, to boliger og mulighed for hestehold – tæt på Aarhus

Landlig idyl tæt på Aarhus – med plads, natur og sjæl

🏡 Beskrivelse

Drømmer du om fred, natur og masser af plads – uden at flytte langt fra byen? På Åstrupgårdvej 4 får du en rummelig og charmerende landejendom med ca. 5,6 hektar jord, to boliger, grønne arealer og din helt egen bøgeskov på ca. 19.000 m².

Det klassiske stuehus fra 1880’erne byder på hele 308 m², fordelt på to lejligheder – oplagt som generationsbolig, fællesboform eller til kombination af beboelse og udlejning. Huset blev moderniseret omkring 2005 og fik i 2012 støjdæmpende dannebrogsvinduer.

Det er den oplagte ejendom for en køber, der ønsker at skabe sit eget hjem med sjæl, historie og masser af plads – og med mange anvendelsesmuligheder.

Udlejning og ekstra bolig

På grunden ligger desuden et udlejningshus (Åstrupgårdvej 5), opført i 1990 efter genopførelse af en tidligere fodermesterbolig. Huset fremstår i god og funktionel stand og kan anvendes som ekstra bolig, gæstehus eller som en stabil lejeindtægt med få faste udgifter, idet det ikke har eget matrikelnummer.

Den samlede lejeindtægt fra ejendommen udgør p.t. ca. 150.000 kr. årligt, heraf 78.000 kr. på en tidsbegrænset lejekontrakt fra udlejningsbolig nr. 5. (Ved hel eller delvis udlejning af stuehus vil udlejningsindtægter kunne forøges væsentligt. Nuværende l Lejekontrakter kan fortsætte eller opsiges i overensstemmelse med gældende varsler, hvilket giver fleksibilitet for både investorer og private købere.

Natur, skov og muligheder

Ejendommen er omgivet af åbne marker og grønne omgivelser. Den smukke bøgeskov på ca. 19.000 m² danner en fredfyldt kulisse, og de omkring 2 hektar græsarealer giver gode muligheder for hestehold, hobbylandbrug, naturpleje eller økologiske projekter. Der er allerede etableret hestebokse med plads til tre heste – og mulighed for flere.

Opvarmningen sker med træpillefyr i stuehuset og oliefyr i udlejningshuset, og ejendommen er tilsluttet Løgten-Skødstrup Vandværk.

🌿 Kort fortalt

Ca. 5,6 ha landbrugsejendom i naturskønne omgivelser

Over 100 år gammel bøgeskov på ca. 19.000 m² (fredskov)

Stuehus fra ca. 1888 med to lejligheder (308 m²)

Udlejningshus fra 1990 i god stand

Mulighed for hestehold og mindre landbrug

Træpillefyr (stuehus) og oliefyr (udlejningshus)

Fredskov og pæne græsarealer

Kun 20 minutters kørsel til Aarhus centrum

📍 Beliggenhed

Åstrupgårdvej 4 ligger fredeligt placeret mellem Skødstrup og Studstrup – tæt på skole, indkøb, Letbanen og motorvejen. Her får du det bedste fra to verdener: natur, ro og privatliv, men stadig nem adgang til byens liv, arbejdspladser og bekvemmeligheder.

🧾 Værd at vide som køber

Ejendommen er registreret som landbrugsejendom med landbrugspligt og rummer ca. 5,6 hektar jord. Det betyder, at der som udgangspunkt er bopælspligt for ejeren, og at ejendommen skal have en beboelsesbygning – hvilket er opfyldt med stuehuset på 308 m2 Bopælspligten kan i visse tilfælde søges fritaget eller udsat efter gældende regler hos Landbrugsstyrelsen, f.x. ejendommen udlejes lovligt til beboelse, ejeren bor et andet sted af erhvervsmæssige grunde eller der er tale om erhvervsmæssig drift med flere landbrugsejendomme.

Arealet består udover 1,9 ha skov hovedsageligt af ekstensivt græs og naturarealer, og der er gode muligheder for mindre dyrehold, naturpleje eller udlejning af jorden.

Landbrugspligten indebærer ikke krav om egentlig landbrugsdrift, men betyder blot, at arealerne skal holdes fri for tilgroning.

Som ved andre landejendomme bør en køber forvente, at drift og vedligeholdelse kræver lidt flere ressourcer og tid end ved et byhus –men til gengæld får man markant mere plads, natur og frihed, samt mulighed for at skabe et hjem med både ro, karakter og sjæl.

💰 Pris

5.500.000 kr.

📞 Kontakt

Kontakt ejer for yderligere oplysninger eller for at aftale en fremvisning.

🧾 BBR-oplysninger (kort resume – ikke opdaterede)

Type: Villa / Landejendom

Samlet grundareal: ca. 56.000 m² (5,6 ha)

Boligareal: 308 m² (stuehus) + ca. 104 m² (udlejningshus) BEMÆRK: BBR-oplysninger ikke korrekte/dækkende

Vandforsyning: Løgten-Skødstrup Vandværk

Opvarmning: Træpiller og olie