Stor villa ned mange muligheder i alt 14 rum/værelser med flot kælderlejl. For én investor ligger afkast på 5%.

Kom og se denne store villa på 201+15 m2 og de mange muligheder den kan give for den rigtige familie/køber/investor. Villaen oprindelig bygget lsom 2-families hus - men står i dag i BBR som en ét families hus.

Kun 2,8 km til Vestergade og 10 min. på cykel til banegården og med tør kælder i høj boligkvalitet. Perfekt for den store sammenbragte familie med teenagebørn eller måske 2 generationer som vil bo tæt - eller måske en køber som vil bruge hele villaen selv eller for en investor det søger en boligudlejnings ejendom med 2 lejemål og med mulighed for AIRBNB I kælder lejlighed.

Villaen er bund solid og i god stand og okay velholdt, der mangler dog lidt, men ikke nogen store eller umiddelbart dyre renoveringsopgaver/reparationer, (er naturligvis individuelt). Samtlige rum er blevet løbende renoveret siden køb i 2004. IKEA Køkkenet i stuen kunne feks. blive nyt og moderne igen, ved at skifte fronter og og evt. bordplade. Villaen er blevet hulmursisoleret af firmaet Isolerings-gruppen.dk få år efter købet og alle gulve i begge etageadskillelser er isoleret med 100mm mineraluld. Samlet årligt varmeforbrug for alle 4 opvarmede etager (319 m2) i år 2021 kun ca. 25.262 kr., hvilket ved en energimærke beregning vil placere ejendommen i energimærke B for år 2021.

Taget kan holde mindst 10-20 år endnu. De resterende vinduer burde måske udskiftes - kælder vinduer er med ét lag glas med kit. Øvrige vinduer med termoglas nogen glas er punkterede. Vinduerne imod syd er skiftet i år 2007 til træ/alu - Kastrupvinduet og panoramavinduer i udestuen er fra 2009.

En stor økonomisk mulighed for én smart køber/investor. Kommunen har givet tilladelse til at Villaen igen ville kunne opdeles i BBR og den ene villa lejlighed evt. solgt fra, hvilket for en køber/investor, som måske har nok i den ene etage plus en lejlighed i kælder ville give en betydelig friværdi i den villa lejlighed der så beholdes. (Pris for opdeling ca. 46.000-50.000 kr. til en certificeret brandrådgiver + montering af 3 branddøre ca. 20.000-25.000 kr.)

Der er uploadet en tilstandsrapport dog fra år 2000. K2-K3'er er dog lavet siden 2004, hvor villaen blev købt UDEN tilstandsrapport, da vi havde en bygningskonstruktør i familien.

Data/Fakta om huset :

Kælder 103 m2. -Boligkvalitet, knastør og højt til loftet. -2 soveværelser -2 depot-/vaskerum mv. -1 køkken fra år 2017 - Ikea højglans -1 toilet og bad 2017 -Gulvvarme i køkken og bad/toilet. -mulig lejeindtægt som under evt. AIRBNB månedligt 5.000-15.000 kr.

Stuen. 114 m2 + 15 m2 udestue. -2 soveværelser og 2 stuer/3 soveværelser og 1 stue -1 uopvarmet glas-udestue. (Gulvvarme kunne nemt laves) -1 toilet og bad - 2006 -1 køkken med spiseplads - køkken Ikea år 2006 -1 tv stue. -Gulvvarme i køkken, stuen og toilet/bad. -lejeindtægt 10.500 kr.

1. sal - 79m2 -Køkken/alrum - Epoq år 2017 højglans. -1 stue -1 soveværelse. -1 toilet/bad - 2006 -Gulvvarme i toilet/bad -Sydvendt 25m2 tagterrasse, med lyse granitfliser. -lejeindtægt 9.800 kr.

2. sal 8m2- Loftetage (målt til 8m2 af kommune i byggesag), men er pga. skråvægge regler!!) Gulvareal er dog ca. 30-35m2 og 2 meget fine værelser med fin fuld ståhøjde også. -2 soveværelser -1 toilet 2017

Alle de lejere der er her nu kan opsiges med 1 måneds varsel grundet regler om leje af værelse.

-2 garager 30m2 med betondæk (trænger til et lag tagtæt ). 2 elektriske garageporte og måske en zink inddækning ville naturligvis pynte. -cykelskur/overdækning 2-4 m2. -drivhus 5m2. -havebassin -Haven: der er lagt hjertingsten overalt på grunden så ingen græsplæne, men kunne da evt. etableres i den ene ende af grunden ved garagerne eller havnebassin evt. nedlægges.