Estaldo®
En kort guide til at gøre boligen salgsklar, skabe mere efterspørgsel og gennemskue den samlede mægler-pris.
Du lærer at:
Jo færre personlige ting, jo lettere har købere ved at forestille sig selv i boligen. Pak nips, billeder og overflødige møbler væk – også selvom det føles tomt for dig.
Et ekstra værelse skal ligne et værelse – ikke et roderum. En seng, et skrivebord eller et børneværelse hjælper køberen med at forstå potentialet med det samme.
Træk gardiner fra, ryd vindueskarme og brug ensartet belysning. Små ændringer kan gøre en stor forskel på billeder og til fremvisning.
Løse lister, slidte fuger og småskader virker uskyldige – men de skaber usikkerhed hos køberen. Det er ofte billigt at fixe og giver stor effekt.
Det første indtryk sætter rammen for resten af fremvisningen. Sørg for at de to rum er ryddelige, lyse og indbydende.
Gør boligen nem at forstå
Købere skal hurtigt kunne se, hvordan de kan bo der. Jo mindre de selv skal gætte, jo lettere er det at træffe en beslutning.
Fjern friktion i fremvisningen
Sørg for ro, overblik og let adgang til boligen. Når fremvisningen føles ukompliceret, stiger sandsynligheden for seriøs interesse.
Tænk i helhedsoplevelse
Billeder, tekst og fremvisning skal hænge sammen. Hvis boligen ser lys ud online, men rodet i virkeligheden, falder tilliden hurtigt.
Brug pre-market til at teste interessen tidligt
Få mulighed for at mærke efterspørgslen og i nogle tilfælde finde en køber, før boligen rammer de offentlige boligsider.
De fleste boliger bliver fundet via boligsider – ikke fordi mægleren er lokal. Eksponeringen er stort set den samme.
Mange købere er allerede aktive på boligsiderne. Et køberkartotek er ikke en garanti for et hurtigere eller bedre salg.
Et lavt salær kan hurtigt blive dyrt, hvis der er skjulte tillæg eller bonusvil kår andre steder i aftalen.
Bonus – 3 spørgsmål du kan stille for ikke at blive snydt:
1. "Kan jeg få alle omkostninger samlet på én oversigt?"
2. "Er der bonus, tillæg eller ekstra betalinger i aftalen?"
3. "Hvad betaler jeg reelt, hvis boligen bliver solgt hurtigt?"
Hvis du vil bruge betinget købsaftale smart, skal du vide hvad din nuværende bolig realistisk kan sælges for.