"En bolighandel kan godt virke lidt kompliceret
men vi laver heldigvis ikke så frygelig meget andet"

Mikkel Bo Malling Madsen, Estaldo
Mikkel Madsen
Ejendomsmægler / Sagsbehandlingschef
Estaldo

Din bolighandel fra A-Z

01

Vurdering af din bolig

Vores ejendomsmægler besøger dig og vurderer din bolig ud fra stand, beliggenhed og markedssituationen. Du får en realistisk salgspris og en ærlig dialog om dine muligheder.

02

Aftale med fuldt overblik over omkostninger

Vi indgår en aftale, hvor du kender alle dine omkostninger på forhånd. Ingen skjulte gebyrer, ingen overraskelser—du ved præcis, hvad du betaler for.

03

Professionel fotografering

Vores fotograf kommer hjem til dig og tager billeder, plantegning og evt. dronefotos. Målet er at få din bolig til at stå skarpt og tiltrække flest mulige købere online

04

Upload af dokumenter i vores online portal

Du uploader de nødvendige dokumenter til os via vores digitale portal. Vi guider dig til, hvad vi skal bruge, og sørger for resten i samarbejde med relevante parter.

05

Udarbejdelse og godkendelse af salgsopstilling

Vores sagsbehandlere laver en salgsopstilling på baggrund af oplysninger og dokumenter. Du gennemgår og godkender den, så vi er sikre på, at alt er korrekt.

06

Boligen går online på Boligsiden og Boliga

Når salgsopstillingen er godkendt, sætter vi boligen til salg på Boligsiden, Boliga og vores egne kanaler. Nu kan køberne begynde at booke fremvisninger.

Fremvisning, bud og købsaftale

1
Din første fremvisning
Hvornår: Efter aftale
‍Hvad sker der: Har du valgt, at vi står for fremvisningerne, klarer vi det hele for dig. Har du valgt selv at fremvise, tager du imod køberne og viser dem rundt - vi klæder dig godt på til det.
2
Efter fremvisningen
Hvornår: Samme dag
‍Hvad sker der: Det er altid din ejendomsmægler hos Estaldo, som kontakter køberne efter fremvisningen for at undersøge om de fortsat er interesserede. Du får svar, når vi har svar.
3
Bud og forhandling
Hvornår: Når en køber ønsker at byde
‍Hvad sker der: Det er altid din ejendomsmægler hos Estaldo, som står for at tage imod bud fra køberne. Din ejendomsmægler står også for at forhandle på dine vegne, så du kan holde hovedet koldt.
4
Udarbejdelse af købsaftalen
Hvornår: Når du har accepteret et bud fra en køber
Hvad sker der: Når du accepterer et bud, udarbejder vi købsaftalen, koordinerer med bank og sørger for, at køber stiller en bankgaranti. Du får løbende besked, så du ved, hvor sagen er.
5
Underskrift af købsaftale
Hvornår: Købsaftalen udsendes til underskrift med MitID
Hvad sker der: Køber og sælger underskriver købsaftalen.
Vi fremsender dokumenterne til bank, advokat og andre involverede i handlen.
6
Fortrydelsesfrist og betingelser
Hvornår: Når købsaftalen er underskrevet
Hvad sker der: Køber har normalt 6 hverdages fortrydelsesret. Ved brug af advokat eller køberrådgiver opstår der dog ofte behov for yderligere afklaring.

Du skal derfor være opmærksom på, at det ofte tager længere tid end 6 hverdage, før handlen er endelig. Vi håndterer al korrespondance og giver dig besked, så snart alle betingelser er opfyldt.
4
Endelig handel
Hvornår: Når alle parter har godkendt betingelserne
Hvad sker der: Når banken har stillet garanti, evt. køberrådgiver har godkendt handlen og alt er på plads, så udsendes der besked om endelig handel til alle parterne.

Skøde & frigivelse af penge

1
Udarbejdelse af skøde
Hvornår: Når købsaftalen er endelig
Hvad sker der: Ejendomsmægler eller jurist udarbejder skødet på baggrund af købsaftalen. Derefter sendes det til godkendelse hos parterne — typisk køber først, derefter sælger.

Bemærk: Skødet udarbejdes ikke altid med det samme, men det sker inden overtagelse.
2
Underskrift af skøde
Hvornår: Når begge parter har godkendt skødet
Hvad sker der: Skødet sendes til digital underskrift via MitID.
Når begge parter har underskrevet, kan skødet tinglyses.
3
Tinglysning & frigivelse af købesum
Hvornår: Efter underskrift af skøde
Hvad sker der: Tinglysningsretten registrerer skødet.
Når skødet er tinglyst uden anmærkninger, kan købers bank frigive købesummen til sælger. Dette er det juridiske punkt, hvor handlen er fuldt gennemført.

Bemærk: Det er din bank, som er ansvarlig for at overføre købesummen til din konto, og der kan gå tid efter overtagelse før de står på din konto.
3
Nøgleoverdragelse
Hvornår: Ved overtagelsesdagen
Hvad sker der: Køber og sælger overdrager nøglerne. Vi anbefaler at man gennemgår boligen for evt. fejl og mangler og får aflæst diverse målere i boligen.
4
Refusionsopgørelse
Hvornår: Efter overdragelsen
Hvad sker der: Der udarbejdes en endelig afregning, hvis der f.eks. er nogle beløb som sælger har forudbetalt for varme eller lignende.
Andre spørger os om dette

Sælger vi ikke din bolig skal du ikke betale salær

Har du spørgsmål? Skriv, chat eller ring – vi sidder klar til at svare hurtigt.
Har du andre spørgsmål?
Vi svarer gerne.
Ring til os på
71 96 08 08
Se vores priserLæs mere om Estaldo

Får jeg en fast ejendomsmægler?

Ja, du får én ejendomsmægler, som rådgiver dig igennem hele forløbet fra start til slut.

Alle vores mæglere er desuden uddannede, forsikrede og registrerede hos Erhvervsstyrelsen – du er i trygge hænder.

Kommer boligen på Boligsiden og Boliga?

Ja, naturligvis! Din bolig bliver vist på både Boligsiden, Boliga og Facebook. Men den er faktisk også synlig hos Home, EDC, Danbolig, Nybolig, Estate med flere. De henter nemlig alle boliger direkte fra Boligsiden, så din bolig kan også findes på deres hjemmesider.

Er det ikke jer fra Løvens Hule?

Ja, den er god nok – det er os! Godt husket.

Hvordan kan I være billigere end andre mæglere?

Vi har ingen fysiske butikker og bruger moderne teknologi. Det gør os billigere - uden at gå på kompromis med kvalitet og service.

Får jeg virkelig det samme som hos andre mæglere?

Kort sagt - Ja!
Personlig mægler, professionelle fotos, markedsføring på alle portaler, fremvisninger, forhandling og professionelt papirarbejde.

Hvad hvis boligen ikke bliver solgt?

Så betaler du kun for dine billeder og markedsføring.
Du betaler kun vores salær når din bolig bliver solgt.