Det danske boligmarked har haft medvind det seneste år. Priserne stiger, udbuddet falder, og tempoet i handlerne er højt. For mange boligsælgere lyder det som den perfekte storm – men som med alt andet i ejendomsmarkedet, er virkeligheden mere nuanceret end overskrifterne.
I Københavns Kommune er kvadratmeterprisen for ejerlejligheder steget med hele 20 procent på bare ét år. Det betyder, at en gennemsnitlig lejlighed på 80 kvadratmeter i dag koster omkring 900.000 kroner mere end den gjorde sidste efterår. Det er en markant stigning, og det sender et klart signal: Der er efterspørgsel, og der er villighed til at betale.
Men det er ikke ensbetydende med, at du som sælger bare kan skrue prisen op og vente på buddene. For selvom markedet er varmt, er køberne stadig kritiske – og de har adgang til samme data som dig. De ved, hvad der er solgt i området, hvad der er til salg nu, og hvad der er realistisk. Derfor er det afgørende, at du som sælger forholder dig strategisk til tallene - og ikke bare taktisk.
“Jeg forstår godt, at man som sælger bliver begejstret, når man ser, hvor meget priserne er steget. Det er jo ens hjem, og det betyder noget. Men det er vigtigt at huske, at markedet ikke kun handler om følelser – det handler også om timing og realisme. En god pris er ikke nødvendigvis den højeste, men den der får boligen solgt.” - Kim Hougaard, Ejendomsmægler hos Estaldo.
Gennemsnitstal kan være forførende. Når man ser, at priserne i Gentofte ligger over 66.000 kroner pr. kvadratmeter, og at huspriserne i København er steget med over 11 procent, er det nærliggende at tro, at ens egen bolig også er steget tilsvarende. Men boligpriser er ikke en eksakt videnskab. De afhænger af beliggenhed, boligtype, stand, energimærke, og ikke mindst: køberens behov.
Her er et overblik over de dyreste og billigste kommuner i Danmark, målt på kvadratmeterpris for villaer og rækkehuse:
En interessant udvikling i årets boligstatistik er, at nedslagene ved bolighandler er blevet mærkbart mindre. For huse er nedslaget i gennemsnit 13 procent lavere end sidste år, og for lejligheder hele 35 procent lavere. Det betyder, at køberne har færre kort på hånden - og at du som sælger har bedre mulighed for at stå fast på din pris.
Men det betyder ikke, at du kan ignorere forhandlingen. For i visse dele af landet - især i Nordjylland – er nedslagene faktisk steget. I kommuner som Lemvig, Svendborg og Halsnæs har køberne forhandlet sig til større rabatter end sidste år.
At sælge bolig i 2025 kræver en balancegang. På den ene side har du medvind fra markedet – stigende priser, lavt udbud og høj aktivitet. På den anden side har du en købergruppe, der er velinformeret, prisbevidst og ofte villig til at forhandle.
“Det er helt naturligt at ville have mest muligt ud af sin bolig, især hvis man har lagt kærlighed og energi i den. Men hvis prisen er sat for højt, risikerer man, at boligen står stille. Og det kan være frustrerende. Det handler om at finde balancen, og der hjælper vi med at læse markedet rigtigt.” - Kim Hougaard, Ejendomsmægler hos Estaldo.
Derfor handler det ikke kun om at sætte en høj pris. Det handler om at sætte den rigtige pris. En pris, der afspejler boligens værdi, men som også skaber interesse og momentum. For en bolig, der ligger for længe på markedet, risikerer at blive overset - og i sidste ende solgt med et større nedslag end nødvendigt.
Som sælger i dagens boligmarked har du gode kort på hånden. Men det kræver, at du spiller dem klogt. Brug statistikken som pejlemærke, ikke som facit. Vær realistisk, men ikke defensiv. Og vigtigst af alt: Sørg for, at din bolig fremstår skarpt – både i pris, præsentation og timing.
For selv i et marked med stigende priser, er det den bedst forberedte sælger, der får den bedste handel.
Skal du sælge bolig i Silkeborg? Med Estaldo som din ejendomsmægler i Silkeborg får du lokal markedsindsigt og en moderne tilgang.
.jpg)
